找到它，你就不必再寻找
每天傍晚，太阳落到白杨树后，水面泛起铜色的光。苍鹭从芦苇丛中飞起。六月里，两棵百年樱桃树结满果实，枝条低垂，伸手从窗口就能摘到。
这是一座典型的威尼托 casa colonica：厚实的砖墙、木梁、宽敞的房间，结构历经数代依然坚固。它在等待一位有远见的主人让它重获新生，而这个价格在科莫湖、托斯卡纳或普罗旺斯是不可想象的。
- 三层居住面积
- 360 平方米3,875 平方英尺
- 每层面积
- 120 平方米1,292 平方英尺
- 三座附属建筑，总面积
- 300 平方米3,229 平方英尺
- 花园与果园
- 2,000 平方米21,528 平方英尺
- 约一小时可达的国际机场
- 3
- 到 A13 高速公路的分钟数
- 10
人们因为日落而留下
房屋面朝开阔的水面和平坦辽远的地平线，傍晚的天空一览无余。从晚春到秋天，太阳径直落入河中，芦苇荡被染成金色，持续好几分钟。这是你会在第一个晚上带每位客人去看的风景。
每个傍晚，天空都上演不同的戏，而你坐在最好的位置。
身处乡野，却离一切都不远
波莱塞拉位于威尼托平原中心，在罗维戈和费拉拉之间。距 A13 帕多瓦至博洛尼亚高速公路出口仅几分钟，Eridanea 公路也近在咫尺。三座国际机场和高速铁路网络让整个意大利都触手可及。
地图: Sentinel-2 cloudless – https://s2maps.eu by EOX IT Services GmbH (contains modified Copernicus Sentinel data 2017), CC BY 4.0; ISTAT / openpolis (CC BY 4.0); Natural Earth
在 OpenStreetMap 中打开从家出发自驾
- A13 帕多瓦至博洛尼亚高速公路10 分钟
- 火车站5 分钟
- 费拉拉，世界遗产城市25 分钟
- 博洛尼亚机场 (BLQ)1 小时
- 威尼斯马可·波罗机场 (VCE)1 小时 15 分
- 维罗纳机场 (VRN)1 小时 10 分
- 特雷维索机场 (TSF)1 小时 20 分
从费拉拉乘高铁
- 威尼斯1 小时 15 分
- 佛罗伦萨1 小时 10 分
- 米兰2 小时 15 分
- 罗马2 小时 55 分
- 那不勒斯4 小时 20 分
波莱塞拉在帕多瓦至博洛尼亚铁路线上有自己的地区火车站。25 分钟车程外的费拉拉位于 Frecciarossa 高铁网络上。
行程时间为大致估算，取决于交通状况和列车时刻表。
你的意大利，从家门口开始
住在宁静之中，白天去往世界上最美的一些地方。以下均为轻松的一日游，旁边标注了从庄园出发的车程。
- 1 小时 15 分
图片: Wolfgang Moroder, CC BY-SA 3.0 威尼斯，永远的威尼斯
大运河、圣马可广场、日落时分的贡多拉，再去穆拉诺看玻璃工匠，去布拉诺看彩色房屋。把车停在梅斯特雷或乘火车前往，在水上度过一天。
- 25 分钟
图片: Vanni Lazzari, CC BY-SA 4.0 费拉拉，文艺复兴之城
埃斯特公爵之城，联合国教科文组织世界遗产。沿着九公里完整保存的城墙骑行，参观护城河环绕的埃斯特城堡，再尝一尝南瓜馅的 cappellacci。
- 40 分钟
图片: John (Flickr), cropped, CC BY-SA 2.0 尤加尼丘陵的酒窖
火山丘陵上遍布酒庄和品酒馆，Fior d'Arancio 和 Serprino 葡萄酒配上当地的腌肉和奶酪。在中世纪小村阿尔夸·彼特拉克午餐，诗人彼特拉克在此度过晚年，然后去阿巴诺温泉放松。
- 50 分钟
图片: AnatolyPm, CC BY-SA 4.0 帕多瓦与乔托壁画
乔托的斯克罗维尼礼拜堂和世界上最古老的大学植物园，均为世界遗产，坐落在伽利略曾执教的活力大学城。
- 1 小时
图片: Mario Fornasari, CC BY 2.0 乘船游波河三角洲
由潟湖、沙洲和松林组成的联合国教科文组织生物圈保护区。乘船穿行于粉红色火烈鸟之间，傍晚品尝斯卡尔多瓦里湾的蛤蜊和贻贝。
- 1 小时
图片: Fabio Ciminelli, CC BY-SA 4.0 博洛尼亚及其丘陵
意大利的美食之都：新鲜意式饺子、摩德代拉香肠，以及列入世界遗产的绵延柱廊。博洛尼亚丘陵的葡萄园出产清爽的 Pignoletto 葡萄酒。
- 1 小时
亚得里亚海海滩
罗索利纳海滨和索托马里纳的沙滩约一小时车程，基奥贾也一样，这座运河纵横的渔港常被称为小威尼斯。沿海岸再往前，耶索洛和比比奥内拥有绵延数公里的金色沙滩、碧绿海水和热闹的夏夜。
- 1 小时 05 分
图片: Quinok, CC BY-SA 4.0 维琴察与帕拉第奥别墅
安德烈亚·帕拉第奥的城市和他设计的别墅影响了数百年的建筑。参观奥林匹克剧院和优雅的帕拉第奥大会堂。
- 1 小时 15 分
图片: Arne Müseler, Public domain 浪漫的维罗纳
朱丽叶的阳台、夏季举办歌剧节的古罗马竞技场，以及附近瓦尔波利切拉的阿玛罗尼葡萄酒。
- 1 小时 25 分
图片: Zairon, CC BY-SA 4.0 加尔达湖与瓦莱焦苏尔明乔
漫步博尔盖托，明乔河畔一座布满水磨坊的中世纪小村，品尝瓦莱焦手工包制、被称为爱之结的意式饺子。然后游览西古尔塔花园和锡尔苗内的湖畔城堡。
- 2 小时
图片: Ximonic (Simo Räsänen), CC BY-SA 4.0 多洛米蒂山探险
列入世界遗产的群峰，适合徒步、攀岩和滑雪，从贝卢诺多洛米蒂到 2026 年冬奥会举办地科尔蒂纳丹佩佐。
一座足以开启全新生活的农舍
主屋共三层，每层约 120 平方米，总计约 360 平方米。层高很高，墙体为实心砖，屋顶为木结构，正是威尼托农舍为长久而建的方式。
主屋周围有三座附属建筑，总面积约 300 平方米，是旧时的谷仓和马厩，空间足以改造成工作室、酒窖、客房套间或水疗区。
三座附属建筑，总面积 300 平方米
现状：一张白纸
房屋结构良好，需要全面翻修，而这正是它的机会：所有室内空间都可以按你的需求和生活方式量身设计。空间如此宽敞，你既可以选择意大利传统工艺，如水磨石地面、外露木梁和石灰灰泥，也可以带来家乡的生活习惯，比如宽敞的美式开放式厨房、家庭活动室，或每间卧室配独立卫浴。户型布局、装修、设备系统和节能设计完全由你决定。结构加固工程已经完成，房屋还配有 8 kWp 光伏发电系统和 10 kWh 储能电池。
它可以成为
- 靠近威尼斯的家庭乡间别墅
- 精品民宿或农庄旅舍，自产水果
- 面向威尼斯、维罗纳和博洛尼亚游客的度假出租
- 艺术家或作家的隐居之所，谷仓可改为工作室
- 被自然环绕的疗愈与静修场所
修复后可能的样子
效果图仅供参考：展示一种可能的修复方案，并非获批方案，也不是房屋现状。
从空中看庄园
五月无人机航拍：房屋、果园、水道，以及四周开阔的田野。
两棵百年樱桃树，和带着樱桃味道的夏天
花园里有四棵樱桃树，其中两棵已超过一百岁，树干粗得双臂都抱不住。早春时节，它们化作一团团白色花云，蜜蜂嗡嗡环绕。
到了六月，枝头挂满深红色的樱桃，整棵树像画出来的一样。邻居们提着篮子来采摘，剩下的仍足够做果酱、果酒，也留给鸟儿。
一座几乎从不停歇的果园
约 2,000 平方米的花园种满了数十年来精心挑选的果树。从五月到十一月，几乎每个月都有果实成熟，葡萄藤上结满葡萄，可以鲜食，也可以酿酒。
威尼托这一带的典型采收月份，会随天气提前或推迟几周。
三月和四月，草地上开满野花，果树一棵接一棵地开花。
门前就是一条受保护的水道
庄园面朝一条缓缓流淌的水道，两岸是茂密的芦苇荡，位于具有自然保护价值的区域。这里是苍鹭、白鹭、翠鸟、野鸭和无数鸣禽的栖息地。傍晚只听得见蛙鸣和风吹芦苇的声音。
安静的乡间小路和河堤向四面八方延伸数公里，适合散步、骑行和骑马。附近就是意大利最长的波河及其三角洲，联合国教科文组织生物圈保护区。
图库
为什么这是一生难得的机会
在威尼托，拥有如此空间、土地和特色的房产通常要贵上好几倍。这里的价格反映的是一座位于宁静乡村、有待翻修的房屋，而不是它所享有的非凡位置。
- 约 360 平方米居住面积，另有约 300 平方米的三座附属建筑，同一产权
- 2,000 平方米成熟花园和果园，已经硕果累累
- 距世界上游客最多的城市之一威尼斯一小时
- 三座国际机场和高速铁路近在咫尺
- 完全自由地按自己的规划进行翻修
- 受保护的自然环境，周边不会被开发
安全、全程协助的购买
只要流程正确，在意大利买房其实很简单。本次出售由当地专业人士全程跟进，你身在国外也可以完成交易。
- 协助办理意大利税号和银行账户
- 可应要求提供中文律师和翻译，合同译成你的语言
- 授权委托：无需亲自来意大利即可完成购买
- 税费、公证费和所有费用提前说明，没有意外
购买流程
先看文件
在你作出任何承诺之前，产权证明、地籍图和建筑许可文件都可供你和你的顾问审阅。
预售合同
书面预售合同在意大利税务局登记，为双方确定价格、定金和时间。
公证签约
最终合同在意大利公证人面前签署。公证人是公职人员，会核查不动产和抵押登记并办理产权过户登记。
来这里看一次日落
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