Продаётся фермерский дом в Италии рядом с Венецией
Там, где река хранит последний свет дня
Трёхэтажный венецианский фермерский дом с тремя постройками и фруктовым садом 2000 м² на берегу тихого водоёма в сельской местности Венето. Венеция и море в часе езды, Доломиты в двух.
Цена всего 150 000 €
Редкое место, после которого перестаёшь искать
Каждый вечер солнце опускается за тополя, и вода становится медной. Из камышей поднимаются цапли. В июне две столетние вишни так сгибаются под тяжестью ягод, что их можно рвать прямо из окна.
Это классическая венецианская casa colonica: толстые кирпичные стены, деревянные балки, просторные комнаты и конструкция, пережившая поколения. Теперь дом ждёт человека с собственным видением, который вернёт его к жизни, по цене, невозможной на озере Комо, в Тоскане или в Провансе.
- Жилая площадь на трёх этажах
- 360 м²3 875 кв. футах
- На каждом этаже
- 120 м²1 292 кв. футах
- Три постройки, общая площадь
- 300 м²3 229 кв. футах
- Сад и фруктовый сад
- 2 000 м²21 528 кв. футах
- Международные аэропорты примерно в часе езды
- 3
- Минуты до автомагистрали A13
- 10
Ради закатов здесь остаются
Дом смотрит на открытую воду и широкий ровный горизонт, ничто не заслоняет вечернее небо. С поздней весны до осени солнце садится прямо в реку, и камыши долгие минуты светятся золотом. Этот вид вы будете показывать каждому гостю в первый же вечер.
Каждый вечер небо устраивает новое представление, а у вас лучшее место в зале.
В самом сердце сельской местности и при этом близко ко всему
Полезелла находится в центре Венецианской равнины, между Ровиго и Феррарой. До съезда с автомагистрали A13 Падуя–Болонья несколько минут, как и до дороги Эриданеа. Три международных аэропорта и сеть скоростных поездов делают всю Италию легко доступной.
Карта: Sentinel-2 cloudless – https://s2maps.eu by EOX IT Services GmbH (contains modified Copernicus Sentinel data 2017), CC BY 4.0; ISTAT / openpolis (CC BY 4.0); Natural Earth
Открыть в OpenStreetMapНа машине от дома
- Автомагистраль A13 Падуя–Болонья10 мин
- Железнодорожная станция5 мин
- Феррара, город ЮНЕСКО25 мин
- Аэропорт Болоньи (BLQ)1 ч
- Аэропорт Венеции Марко Поло (VCE)1 ч 15
- Аэропорт Вероны Виллафранка (VRN)1 ч 10
- Аэропорт Тревизо (TSF)1 ч 20
Скоростным поездом из Феррары
- Венеция1 ч 15
- Флоренция1 ч 10
- Милан2 ч 15
- Рим2 ч 55
- Неаполь4 ч 20
В Полезелле есть собственная региональная железнодорожная станция на линии Падуя–Болонья. Феррара, в 25 минутах, находится на скоростной сети Frecciarossa.
Время в пути указано приблизительно и зависит от дорожной ситуации и расписания.
Ваша Италия начинается у порога
Живите в тишине и проводите дни в одних из самых красивых мест мира. Все поездки однодневные, рядом с каждой указано время в пути от дома.
- 1 ч 15
Фото: Wolfgang Moroder, CC BY-SA 3.0 Венеция, всегда
Большой канал, площадь Сан-Марко, гондола на закате, а затем стеклодувы Мурано и разноцветные дома Бурано. Оставьте машину в Местре или поезжайте поездом и проведите день на воде.
- 25 мин
Фото: Vanni Lazzari, CC BY-SA 4.0 Феррара, город эпохи Возрождения
Город герцогов д'Эсте входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Проедьте на велосипеде девять километров сохранившихся городских стен, посетите замок Эстенсе, окружённый рвом, и попробуйте каппеллаччи с тыквой.
- 40 мин
Фото: John (Flickr), cropped, CC BY-SA 2.0 Винные погреба Эуганских холмов
Вулканические холмы с винодельнями и энотеками, где Fior d'Arancio и Serprino подают с местными колбасами и сырами. Пообедайте в Аркуа-Петрарка, средневековой деревне, где поэт Петрарка провёл последние годы, а затем отдохните на термальных источниках Абано.
- 50 мин
Фото: AnatolyPm, CC BY-SA 4.0 Падуя и фрески Джотто
Капелла Скровеньи с фресками Джотто и старейший в мире университетский ботанический сад, оба объекта ЮНЕСКО, в оживлённом университетском городе, где преподавал Галилей.
- 1 ч
Фото: Mario Fornasari, CC BY 2.0 Дельта По на лодке
Биосферный заповедник ЮНЕСКО из лагун, песчаных кос и сосновых рощ. Прокатитесь на лодке среди розовых фламинго и завершите день моллюсками из лагуны Сакка-ди-Скардовари.
- 1 ч
Фото: Fabio Ciminelli, CC BY-SA 4.0 Болонья и её холмы
Гастрономическая столица Италии: свежие тортеллини, мортаделла и километры портиков из списка ЮНЕСКО. На виноградниках Болонских холмов делают свежее вино Pignoletto.
- 1 ч
Пляжи Адриатики
Песчаные пляжи Розолина-Маре и Соттомарины примерно в часе езды, как и Кьоджа, рыбацкий город каналов, который часто называют маленькой Венецией. Дальше по побережью Езоло и Бибионе предлагают километры золотого песка, бирюзовую воду и оживлённые летние вечера.
- 1 ч 05
Фото: Quinok, CC BY-SA 4.0 Виченца и виллы Палладио
Город Андреа Палладио и его виллы определили архитектуру на века. Посетите Театро Олимпико и элегантную Базилику Палладиана.
- 1 ч 15
Фото: Arne Müseler, Public domain Романтичная Верона
Балкон Джульетты, римская Арена с летним оперным фестивалем и вина Амароне из соседней Вальполичеллы.
- 1 ч 25
Фото: Zairon, CC BY-SA 4.0 Озеро Гарда и Валеджо-суль-Минчо
Прогуляйтесь по Боргетто, крошечной средневековой деревне с водяными мельницами на реке Минчо, и попробуйте тортеллини ручной работы из Валеджо, которые называют узелками любви. Затем сады Сигурта и замок на воде в Сирмионе.
- 2 ч
Фото: Ximonic (Simo Räsänen), CC BY-SA 4.0 Приключения в Доломитах
Вершины из списка ЮНЕСКО для походов, скалолазания и горных лыж, от Доломитов Беллуно до Кортины-д'Ампеццо, столицы зимних Олимпийских игр 2026 года.
Фермерский дом, в котором хватит места для новой жизни
Главный дом занимает три полноценных этажа примерно по 120 м², всего около 360 м². Высокие потолки, стены из полнотелого кирпича и деревянная кровля: так строили венецианские фермерские дома, чтобы они стояли веками.
Вокруг расположены три постройки общей площадью около 300 м²: старые амбары и конюшни, где можно устроить мастерскую, винный погреб, гостевые апартаменты или спа.
Три постройки, общая площадь 300 м²
Состояние: чистый лист
Конструкция в хорошем состоянии, а дом требует полной реконструкции, и именно в этом его преимущество: все интерьеры можно спроектировать под вас и ваш образ жизни. При таких просторных помещениях можно выбрать итальянскую классику, полы террацио, открытые балки и известковую штукатурку, или привезти привычки своей страны, например большую открытую кухню в американском стиле, семейную гостиную или отдельную ванную при каждой спальне. Планировка, отделка, инженерные системы и энергетический проект полностью на ваше усмотрение. Работы по укреплению конструкции уже выполнены, а на доме уже установлена солнечная электростанция мощностью 8 кВт с аккумулятором на 10 кВт·ч.
Чем он может стать
- Загородный дом для семьи недалеко от Венеции
- Бутик-гостевой дом или агротуризм с фруктами из собственного сада
- Апартаменты для туристов, путешествующих в Венецию, Верону и Болонью
- Резиденция для художника или писателя с мастерскими в амбарах
- Место для ретритов и велнеса среди природы
Каким дом может стать после реставрации
Визуализации носят иллюстративный характер: один из возможных вариантов реставрации, а не утверждённый проект и не нынешнее состояние дома.
Усадьба с высоты
Съёмка с дрона в мае: дом, сад, водоём и простор полей вокруг.
Две столетние вишни и лето со вкусом вишни
В саду растут четыре вишни. Двум из них больше ста лет, их стволы невозможно обхватить руками. Ранней весной они превращаются в белые облака цветов, гудящие пчёлами.
В июне ветви покрываются таким количеством тёмно-красных ягод, что деревья кажутся нарисованными. Соседи приходят с корзинами, и всё равно остаётся достаточно на варенье, наливку и для птиц.
Фруктовый сад, который почти не отдыхает
Около 2000 м² сада засажены фруктовыми деревьями, которые подбирали десятилетиями. С мая по ноябрь почти каждый месяц что-то созревает, а виноградные лозы дают много винограда и для стола, и для вина.
Обычные месяцы сбора урожая в этой части Венето. В зависимости от погоды они смещаются на несколько недель.
В марте и апреле лужайка покрывается полевыми цветами, а фруктовые деревья зацветают одно за другим.
Охраняемый водоём прямо у ворот
Усадьба выходит на неспешный водоём с густыми зарослями камыша, в зоне признанной природной ценности. Здесь живут цапли, белые цапли, зимородки, утки и бесчисленные певчие птицы. По вечерам слышны лишь лягушки и ветер в камышах.
Тихие сельские дороги и речные дамбы тянутся на многие километры во все стороны: для прогулок, велосипеда и верховой езды. Рядом великая река По и её дельта, биосферный заповедник ЮНЕСКО.
Галерея
Почему это шанс, который выпадает раз в жизни
В Венето недвижимость с таким пространством, землёй и характером обычно стоит в несколько раз дороже. Здесь цена отражает дом под реконструкцию в тихой деревне, а не его исключительное расположение.
- Около 360 м² жилой площади и три постройки площадью около 300 м² на одном участке
- 2000 м² зрелого сада, который уже плодоносит
- Час до Венеции, одного из самых посещаемых городов мира
- Три международных аэропорта и скоростные поезда рядом
- Полная свобода спроектировать реконструкцию под свои планы
- Охраняемая природная среда, которую не застроят вокруг вас
Безопасная покупка с сопровождением
Купить дом в Италии просто, если всё сделано правильно. Сделку шаг за шагом сопровождают местные специалисты, и её можно завершить даже из-за границы.
- Помощь с итальянским налоговым кодом и банковским счётом
- Русскоязычный юрист и переводчик по запросу, договор с переводом на ваш язык
- Доверенность: сделку можно завершить, не приезжая в Италию
- Налоги, услуги нотариуса и все расходы объясняются заранее, без сюрпризов
Как проходит покупка
Сначала документы
Право собственности, кадастровые планы и разрешительная документация доступны вам и вашим консультантам до принятия каких-либо обязательств.
Предварительный договор
Письменный предварительный договор, зарегистрированный в налоговой службе Италии, фиксирует цену, задаток и сроки для обеих сторон.
Сделка у нотариуса
Окончательный договор подписывается у итальянского нотариуса, должностного лица, которое проверяет реестры недвижимости и ипотек и регистрирует переход права собственности.
Приезжайте посмотреть на закате
Расскажите немного о себе, и мы пришлём документы, планы и дополнительные фотографии или организуем просмотр. Отвечаем в течение 48 часов на вашем языке.
Хотите написать напрямую?