Casa colonica in vendita vicino a Venezia
Dove il fiume trattiene l'ultima luce del giorno
Una casa colonica veneta su tre piani, con tre annessi e un frutteto di 2.000 m², affacciata su un tranquillo corso d'acqua nella campagna veneta. Venezia e il mare a un'ora, le Dolomiti a due.
Prezzo: appena 150.000 €
Il luogo raro che smetti di cercare
Ogni sera il sole scende dietro i pioppi e l'acqua diventa color rame. Gli aironi si alzano dal canneto. A giugno due ciliegi secolari si piegano sotto così tanti frutti che li raccogli dalla finestra.
È una classica casa colonica veneta: muri spessi in mattoni, travi in legno, stanze ampie e una struttura che ha attraversato generazioni. Ora aspetta qualcuno con una visione che la riporti in vita, a un prezzo impensabile sul Lago di Como, in Toscana o in Provenza.
- Superficie abitativa su tre piani
- 360 m²3.875 sq ft
- Per ogni piano
- 120 m²1.292 sq ft
- Tre annessi, in totale
- 300 m²3.229 sq ft
- Giardino e frutteto
- 2.000 m²21.528 sq ft
- Aeroporti internazionali a circa un'ora
- 3
- Minuti dall'autostrada A13
- 10
I tramonti sono il motivo per cui si resta
La casa guarda l'acqua aperta e un orizzonte ampio e piatto: nulla interrompe il cielo della sera. Dalla tarda primavera all'autunno il sole tramonta dritto nel fiume e il canneto si accende d'oro per lunghi minuti. È la vista che mostrerai a ogni ospite la prima sera.
Ogni sera il cielo offre uno spettacolo diverso, e tu hai il posto migliore.
Nel cuore della campagna, mai lontano da nulla
Polesella si trova al centro della pianura veneta, tra Rovigo e Ferrara. Il casello dell'autostrada A13 Padova–Bologna è a pochi minuti, così come la strada Eridanea. Tre aeroporti internazionali e l'alta velocità ferroviaria mettono tutta l'Italia a portata di mano.
Cartina: Sentinel-2 cloudless – https://s2maps.eu by EOX IT Services GmbH (contains modified Copernicus Sentinel data 2017), CC BY 4.0; ISTAT / openpolis (CC BY 4.0); Natural Earth
Apri in OpenStreetMapIn auto dalla casa
- Autostrada A13 Padova–Bologna10 min
- Stazione ferroviaria5 min
- Ferrara, città UNESCO25 min
- Aeroporto di Bologna (BLQ)1 h
- Aeroporto di Venezia Marco Polo (VCE)1 h 15
- Aeroporto di Verona Villafranca (VRN)1 h 10
- Aeroporto di Treviso (TSF)1 h 20
In alta velocità da Ferrara
- Venezia1 h 15
- Firenze1 h 10
- Milano2 h 15
- Roma2 h 55
- Napoli4 h 20
Polesella ha una propria stazione ferroviaria regionale sulla linea Padova–Bologna. Ferrara, a 25 minuti, è sulla rete Frecciarossa.
I tempi di viaggio sono indicativi e dipendono da traffico e orari.
La tua Italia, a partire dalla porta di casa
Vivi nella quiete e trascorri le giornate in alcuni dei luoghi più belli del mondo. Sono tutte comode gite in giornata: accanto a ciascuna trovi il tempo di guida dalla casa.
- 1 h 15
Foto: Wolfgang Moroder, CC BY-SA 3.0 Venezia, sempre
Il Canal Grande, Piazza San Marco, una gondola al tramonto, poi i vetrai di Murano e le case colorate di Burano. Lascia l'auto a Mestre o prendi il treno e passa la giornata sull'acqua.
- 25 min
Foto: Vanni Lazzari, CC BY-SA 4.0 Ferrara, la città del Rinascimento
La città degli Estensi è Patrimonio UNESCO. Pedala sui nove chilometri di mura intatte, visita il Castello Estense circondato dal fossato e fermati per i cappellacci di zucca.
- 40 min
Foto: John (Flickr), cropped, CC BY-SA 2.0 Le enoteche dei Colli Euganei
Colline vulcaniche punteggiate di cantine ed enoteche, dove Fior d'Arancio e Serprino si accompagnano a salumi e formaggi del territorio. Pranza ad Arquà Petrarca, il borgo medievale dove il poeta trascorse gli ultimi anni, poi rilassati alle terme di Abano.
- 50 min
Foto: AnatolyPm, CC BY-SA 4.0 Padova e gli affreschi di Giotto
La Cappella degli Scrovegni di Giotto e l'orto botanico universitario più antico del mondo, entrambi UNESCO, nella vivace città universitaria dove insegnò Galileo.
- 1 h
Foto: Mario Fornasari, CC BY 2.0 Il Delta del Po in barca
Una riserva della biosfera UNESCO fatta di lagune, scanni e pinete. Naviga tra i fenicotteri rosa e chiudi la giornata con vongole e cozze della Sacca di Scardovari.
- 1 h
Foto: Fabio Ciminelli, CC BY-SA 4.0 Bologna e i suoi colli
La capitale italiana del cibo: tortellini freschi, mortadella e chilometri di portici patrimonio UNESCO. Le vigne dei Colli Bolognesi producono un fresco Pignoletto.
- 1 h
Le spiagge dell'Adriatico
Le spiagge sabbiose di Rosolina Mare e Sottomarina sono a circa un'ora, come Chioggia, città di pescatori e canali spesso chiamata la piccola Venezia. Più avanti lungo la costa, Jesolo e Bibione offrono chilometri di sabbia dorata, acqua turchese e serate estive animate.
- 1 h 05
Foto: Quinok, CC BY-SA 4.0 Vicenza e le ville palladiane
La città di Andrea Palladio e le sue ville hanno definito l'architettura per secoli. Visita il Teatro Olimpico e l'elegante Basilica Palladiana.
- 1 h 15
Foto: Arne Müseler, Public domain La romantica Verona
Il balcone di Giulietta, l'Arena romana con il festival lirico estivo e i vini Amarone della vicina Valpolicella.
- 1 h 25
Foto: Zairon, CC BY-SA 4.0 Il Lago di Garda e Valeggio sul Mincio
Passeggia a Borghetto, minuscolo borgo medievale di mulini ad acqua sul Mincio, e assaggia i tortellini fatti a mano di Valeggio, detti nodi d'amore. Poi i giardini di Sigurtà e il castello sul lago di Sirmione.
- 2 h
Foto: Ximonic (Simo Räsänen), CC BY-SA 4.0 Avventure sulle Dolomiti
Vette patrimonio UNESCO per escursioni, arrampicate e sci, dalle Dolomiti Bellunesi a Cortina d'Ampezzo, sede delle Olimpiadi invernali 2026.
Una casa colonica con lo spazio per una vita nuova
La casa principale si sviluppa su tre piani interi di circa 120 m² ciascuno, circa 360 m² in tutto. I soffitti sono alti, i muri in mattoni pieni e la copertura in legno, come si costruivano le case coloniche venete, fatte per durare.
Intorno sorgono tre annessi per circa 300 m² in totale: vecchi fienili e stalle con volumi adatti a uno studio, una cantina, suite per ospiti o una spa.
Tre annessi, in totale 300 m²
Lo stato: una tela bianca
La struttura è buona e la casa è da ristrutturare completamente, ed è proprio questa la sua opportunità: gli interni possono essere progettati su misura per te e per il tuo modo di vivere. Con spazi così generosi puoi scegliere le finiture della tradizione italiana, pavimenti alla veneziana, travi a vista e intonaci a calce, oppure portare con te le abitudini del tuo paese, come una grande cucina americana a vista, una family room o un bagno per ogni camera. Distribuzione, finiture, impianti e progetto energetico sono tutti da decidere. Sono già stati eseguiti lavori di consolidamento strutturale, e la casa dispone già di un impianto fotovoltaico da 8 kWp con accumulo da 10 kWh.
Che cosa può diventare
- Una casa di campagna per la famiglia, a portata di Venezia
- Una guest house di charme o un agriturismo con i frutti del frutteto
- Affitti turistici per chi visita Venezia, Verona e Bologna
- Un rifugio per artisti o scrittori, con studi nei fienili
- Un luogo per ritiri e benessere immerso nella natura
Come potrebbe diventare, una volta restaurata
Rendering a scopo illustrativo: una delle possibili ristrutturazioni, non un progetto approvato né lo stato attuale della casa.
La proprietà dall'alto
Ripresa col drone a maggio: la casa, il frutteto, il corso d'acqua e la campagna aperta tutto intorno.
Due ciliegi secolari, e estati che sanno di ciliegia
In giardino ci sono quattro ciliegi. Due hanno più di cent'anni, con tronchi che non si riescono ad abbracciare. A inizio primavera diventano nuvole di fiori bianchi che ronzano di api.
A giugno i rami si coprono di così tante ciliegie rosso scuro che gli alberi sembrano dipinti. I vicini arrivano con i cesti, e ne resta comunque abbastanza per marmellate, liquori e per gli uccelli.
Un frutteto che non si ferma mai davvero
Circa 2.000 m² di giardino sono piantati con alberi da frutto scelti nel corso di decenni. Qualcosa matura quasi ogni mese da maggio a novembre, e ci sono viti con tanta uva da tavola e da vino.
Mesi tipici di raccolta in questa zona del Veneto. Variano di qualche settimana secondo il clima.
A marzo e aprile il prato si riempie di fiori spontanei, e gli alberi da frutto fioriscono uno dopo l'altro.
Un corso d'acqua protetto davanti al cancello
La proprietà si affaccia su un corso d'acqua lento, orlato da un fitto canneto, in un'area di interesse naturalistico. È un rifugio per aironi, garzette, martin pescatori, anatre e innumerevoli uccelli canori. La sera si sentono le rane e il vento tra le canne, e quasi nient'altro.
Stradine di campagna e argini corrono per chilometri in ogni direzione, perfetti per camminare, andare in bicicletta o a cavallo. Il grande fiume Po e il suo delta, riserva della biosfera UNESCO, sono vicini.
Galleria
Perché è l'occasione della vita
In Veneto, una proprietà con tanto spazio, terreno e carattere costa di solito molte volte di più. Qui il prezzo riflette una casa da ristrutturare in un tranquillo paese di campagna, non la posizione straordinaria di cui gode.
- Circa 360 m² abitabili più tre annessi per circa 300 m², in un'unica proprietà
- 2.000 m² di giardino e frutteto maturo, già produttivo
- A un'ora da Venezia, una delle città più visitate al mondo
- Tre aeroporti internazionali e l'alta velocità a portata di mano
- Libertà totale di progettare la ristrutturazione sui propri piani
- Un contesto naturale protetto in cui non si può costruire attorno
Un acquisto sicuro e assistito
Comprare casa in Italia è semplice, se lo si fa nel modo giusto. Questa vendita è seguita passo passo da professionisti del territorio, e si può concludere anche dall'estero.
- Assistenza per codice fiscale e conto corrente italiano
- Avvocato e interprete in lingua su richiesta, con atto tradotto nella tua lingua
- Procura notarile: puoi concludere l'acquisto senza venire in Italia
- Imposte, onorari notarili e ogni costo spiegati in anticipo, senza sorprese
Come si svolge l'acquisto
Prima i documenti
Titolo di proprietà, planimetrie catastali e pratiche edilizie sono a disposizione tua e dei tuoi consulenti prima di qualsiasi impegno.
Compromesso
Un contratto preliminare scritto e registrato all'Agenzia delle Entrate fissa prezzo, caparra e tempi per entrambe le parti.
Rogito dal notaio
L'atto definitivo si firma davanti a un notaio, pubblico ufficiale che verifica i registri immobiliari e ipotecari e trascrive il passaggio di proprietà.
Vieni a vederla al tramonto
Raccontaci qualcosa di te e ti invieremo documenti, planimetrie e altre foto, oppure organizzeremo una visita. Rispondiamo entro 48 ore, nella tua lingua.
Preferisci scrivere direttamente?