Casa de campo italiana en venta cerca de Venecia
Donde el río guarda la última luz del día
Una casa de campo véneta de tres plantas, con tres anexos y un huerto de 2.000 m², frente a un tranquilo curso de agua en la campiña del Véneto. Venecia y el mar a una hora, los Dolomitas a dos.
Precio: solo 195.000 €
La casa hoy
Fotos reales y tomas con dron de la propiedad
Ese lugar excepcional que pone fin a la búsqueda
Cada tarde el sol se pone tras los álamos y el agua se vuelve de color cobre. Las garzas alzan el vuelo desde el cañaveral. En junio, dos cerezos centenarios se doblan bajo el peso de su fruta y se tiñen de rojo oscuro de arriba abajo.
Es una clásica casa colonica véneta: gruesos muros de ladrillo, vigas de madera, estancias amplias y una estructura que ha resistido generaciones. Ahora espera a alguien con visión que le devuelva la vida, a un precio impensable en el lago de Como, en la Toscana o en la Provenza.
- Superficie habitable en tres plantas
- 360 m²3.875 sq ft
- En cada planta
- 120 m²1.292 sq ft
- Tres anexos, en total
- 300 m²3.229 sq ft
- Jardín y huerto frutal
- 2.000 m²21.528 sq ft
- Aeropuertos internacionales a una hora aproximadamente
- 3
- Minutos a la autopista A13
- 10
Los atardeceres son la razón por la que uno se queda
La casa mira al agua abierta y a un horizonte amplio y llano, sin nada que interrumpa el cielo del atardecer. Desde finales de la primavera hasta el otoño el sol se pone directamente en el río y el cañaveral se enciende de oro durante largos minutos. Es la vista que enseñará a cada invitado en su primera noche.
Cada tarde el cielo ofrece un espectáculo distinto, y usted tiene el mejor asiento.
Una casa de campo con espacio para una vida nueva
La casa principal se distribuye en tres plantas completas de unos 120 m² cada una, unos 360 m² en total. Techos altos, muros de ladrillo macizo y estructura de cubierta de madera, como se construían las casas de campo vénetas, hechas para durar.
A su alrededor se levantan tres anexos con unos 300 m² en total: antiguos pajares y establos con volumen suficiente para un estudio, una bodega, suites para invitados o un espacio de bienestar.
La casa principal
3 plantas, unos 360 m² en total
Tres anexos
Superficie total: 300 m²
Jardín y huerto frutal
2.000 m² 21.528 sq ftEl estado: un lienzo en blanco
La estructura está en buen estado y la casa debe reformarse por completo, y precisamente ahí está su oportunidad: cada interior puede diseñarse a su medida y a su manera de vivir. Con estancias tan amplias puede elegir la artesanía italiana, suelos de terrazo, vigas vistas y revoques de cal, o traer consigo las costumbres de su país, como una gran cocina abierta de estilo americano, una sala familiar o un baño en cada dormitorio. Distribución, acabados, instalaciones y diseño energético quedan totalmente a su elección. Ya se han realizado obras de consolidación estructural, y la casa ya cuenta con una instalación fotovoltaica de 8 kWp con baterías de 10 kWh.
En qué puede convertirse
- Una casa de campo familiar a poca distancia de Venecia
- Una casa de huéspedes con encanto o un agroturismo con los frutos del huerto
- Alquiler vacacional para viajeros que visitan Venecia, Verona y Bolonia
- Un refugio para artistas o escritores, con estudios en los pajares
- Un lugar de retiro y bienestar rodeado de naturaleza
Cómo podría quedar una vez restaurada
Renders con fines ilustrativos: una de las posibles restauraciones, no un proyecto aprobado ni el estado actual de la casa.
La propiedad desde el aire
Grabado con dron en mayo: la casa, el huerto, el curso de agua y el campo abierto alrededor.
En plena campiña, y nunca lejos de nada
Polesella se encuentra en el corazón de la llanura véneta, entre Rovigo y Ferrara. La salida de la autopista A13 Padua–Bolonia está a pocos minutos, igual que la carretera Eridanea. Tres aeropuertos internacionales y la red de alta velocidad ponen toda Italia a su alcance.
Mapa: Sentinel-2 cloudless – https://s2maps.eu by EOX IT Services GmbH (contains modified Copernicus Sentinel data 2017), CC BY 4.0; ISTAT / openpolis (CC BY 4.0); Natural Earth
Abrir en OpenStreetMapEn coche desde la casa
- Autopista A13 Padua–Bolonia10 min
- Estación de tren5 min
- Ferrara, ciudad UNESCO25 min
- Aeropuerto de Bolonia (BLQ)1 h
- Aeropuerto de Venecia Marco Polo (VCE)1 h 15
- Aeropuerto de Verona Villafranca (VRN)1 h 10
- Aeropuerto de Treviso (TSF)1 h 20
En tren de alta velocidad desde Ferrara
- Venecia1 h 15
- Florencia1 h 10
- Milán2 h 15
- Roma2 h 55
- Nápoles4 h 20
Polesella tiene su propia estación de tren regional en la línea Padua–Bolonia. Ferrara, a 25 minutos, está en la red de alta velocidad Frecciarossa.
Los tiempos de viaje son aproximados y dependen del tráfico y de los horarios.
Su Italia, a partir de la puerta de casa
Viva en la tranquilidad y pase los días en algunos de los lugares más bellos del mundo. Todas son cómodas excursiones de un día, con el tiempo de viaje en coche indicado al lado.
- 1 h 15
Foto: Wolfgang Moroder, CC BY-SA 3.0 Venecia, siempre
El Gran Canal, la plaza de San Marcos, una góndola al atardecer, y después los maestros vidrieros de Murano y las casas de colores de Burano. Deje el coche en Mestre o tome el tren y pase el día sobre el agua.
- 25 min
Foto: Vanni Lazzari, CC BY-SA 4.0 Ferrara, la ciudad del Renacimiento
La ciudad de los duques de Este es Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO. Recorra en bicicleta los nueve kilómetros de murallas intactas, visite el Castello Estense rodeado por su foso y quédese para probar los cappellacci di zucca.
- 40 min
Foto: John (Flickr), cropped, CC BY-SA 2.0 Las bodegas de las Colinas Euganeas
Colinas volcánicas salpicadas de bodegas y enotecas, donde el Fior d'Arancio y el Serprino se acompañan de embutidos y quesos de la zona. Almuerce en Arquà Petrarca, el pueblo medieval donde el poeta Petrarca pasó sus últimos años, y relájese después en las termas de Abano.
- 50 min
Foto: AnatolyPm, CC BY-SA 4.0 Padua y los frescos de Giotto
La Capilla de los Scrovegni de Giotto y el jardín botánico universitario más antiguo del mundo, ambos de la UNESCO, en la animada ciudad universitaria donde enseñó Galileo.
- 1 h
Foto: Mario Fornasari, CC BY 2.0 El Delta del Po en barco
Una reserva de la biosfera de la UNESCO hecha de lagunas, barras de arena y pinares. Navegue entre flamencos rosados y termine el día con almejas y mejillones de la Sacca di Scardovari.
- 1 h
Foto: Fabio Ciminelli, CC BY-SA 4.0 Bolonia y sus colinas
La capital gastronómica de Italia: tortellini frescos, mortadela y kilómetros de pórticos declarados Patrimonio de la UNESCO. Los viñedos de las colinas boloñesas dan un fresco Pignoletto.
- 1 h
Las playas del Adriático
Las playas de arena de Rosolina Mare y Sottomarina están a una hora aproximadamente, igual que Chioggia, ciudad de pescadores y canales a menudo llamada la pequeña Venecia. Más adelante en la costa, Jesolo y Bibione ofrecen kilómetros de arena dorada, agua turquesa y animadas noches de verano.
- 1 h 05
Foto: Quinok, CC BY-SA 4.0 Vicenza y las villas de Palladio
La ciudad de Andrea Palladio y sus villas marcaron la arquitectura durante siglos. Visite el Teatro Olímpico y la elegante Basílica Palladiana.
- 1 h 15
Foto: Arne Müseler, Public domain La romántica Verona
El balcón de Julieta, la Arena romana con su festival de ópera en verano y los vinos Amarone del cercano Valpolicella.
- 1 h 25
Foto: Zairon, CC BY-SA 4.0 El lago de Garda y Valeggio sul Mincio
Pasee por Borghetto, un diminuto pueblo medieval de molinos de agua sobre el río Mincio, y pruebe los tortellini hechos a mano de Valeggio, llamados nudos de amor. Después, los jardines de Sigurtà y el castillo junto al lago de Sirmione.
- 2 h
Foto: Ximonic (Simo Räsänen), CC BY-SA 4.0 Aventuras en los Dolomitas
Cumbres Patrimonio de la UNESCO para senderismo, escalada y esquí, desde los Dolomitas de Belluno hasta Cortina d'Ampezzo, sede de los Juegos Olímpicos de Invierno de 2026.
Dos cerezos centenarios y veranos con sabor a cereza
En el jardín hay cuatro cerezos. Dos de ellos tienen más de cien años, con troncos que no se pueden abrazar. A principios de la primavera se convierten en nubes de flores blancas llenas de abejas.
En junio las ramas se cubren de tantas cerezas rojo oscuro que los árboles parecen pintados. Los vecinos vienen con cestas, y aun así queda suficiente para mermeladas, licores y para los pájaros.
Un huerto frutal que nunca se detiene del todo
Unos 2.000 m² de jardín están plantados con árboles frutales elegidos a lo largo de décadas. Casi cada mes, de mayo a noviembre, madura algo, y hay vides con abundante uva de mesa y para vino.
Meses habituales de cosecha en esta zona del Véneto. Varían algunas semanas según el clima.
En marzo y abril el prado se llena de flores silvestres, y los árboles frutales florecen uno tras otro.
Un curso de agua protegido frente a su puerta
La propiedad se asoma a un curso de agua tranquilo bordeado por un denso cañaveral, en una zona de reconocido valor natural. Es refugio de garzas, garcetas, martines pescadores, patos e innumerables pájaros cantores. Por la tarde solo se oyen las ranas y el viento entre las cañas.
Caminos rurales tranquilos y diques fluviales se extienden kilómetros en todas direcciones, ideales para pasear, ir en bicicleta o a caballo. Muy cerca están el gran río Po y su delta, reserva de la biosfera de la UNESCO.
Galería
Por qué es la oportunidad de su vida
En el Véneto, una propiedad con tanto espacio, terreno y carácter suele costar varias veces más. Aquí el precio refleja una casa por reformar en un tranquilo pueblo rural, no la extraordinaria ubicación de la que goza.
- Unos 360 m² habitables más tres anexos de unos 300 m², en una única finca
- 2.000 m² de jardín y huerto maduro, que ya da fruto
- A una hora de Venecia, una de las ciudades más visitadas del mundo
- Tres aeropuertos internacionales y tren de alta velocidad a mano
- Libertad total para diseñar la reforma según sus planes
- Un entorno natural protegido donde no se puede construir alrededor
Una compra segura y acompañada
Comprar una casa en Italia es sencillo si se hace correctamente. Esta venta está acompañada paso a paso por profesionales locales, y puede completarse incluso desde el extranjero.
- Abogado e intérprete de habla hispana bajo petición, con la escritura traducida a su idioma
- Poder notarial: puede completar la compra sin viajar a Italia
- Impuestos, honorarios notariales y todos los costes explicados de antemano, sin sorpresas
Cómo se realiza la compra
Primero, los documentos
El título de propiedad, los planos catastrales y la documentación urbanística están a disposición de usted y de sus asesores antes de cualquier compromiso.
Contrato preliminar
Un contrato preliminar por escrito, registrado ante la Agencia Tributaria italiana, fija el precio, la señal y los plazos para ambas partes.
Escritura ante notario
La escritura definitiva se firma ante un notario italiano, funcionario público que comprueba los registros de la propiedad y de hipotecas e inscribe la transmisión.
Venga a verla al atardecer
Cuéntenos un poco sobre usted y le enviaremos documentos, planos y más fotos, o le organizaremos una visita. Respondemos en 48 horas, en su idioma.
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