Bauernhaus in Italien zu verkaufen, nahe Venedig
Wo der Fluss das letzte Licht des Tages festhält
Ein dreigeschossiges venezianisches Bauernhaus mit drei Nebengebäuden und 2.000 m² Obstgarten, an einem stillen Gewässer mitten im Land Venetiens. Venedig und das Meer in einer Stunde, die Dolomiten in zwei.
Kaufpreis nur 150.000 €
Der seltene Ort, nach dem man nicht mehr weitersucht
Jeden Abend sinkt die Sonne hinter den Pappeln, und das Wasser färbt sich kupfern. Reiher steigen aus dem Schilf auf. Im Juni biegen sich zwei hundertjährige Kirschbäume unter so vielen Früchten, dass man sie vom Fenster aus pflückt.
Es ist eine klassische venezianische Casa colonica: dicke Ziegelmauern, Holzbalken, großzügige Räume und eine Bausubstanz, die Generationen überdauert hat. Nun wartet sie auf jemanden mit einer Vision, der sie wieder zum Leben erweckt, zu einem Preis, der am Comer See, in der Toskana oder in der Provence undenkbar wäre.
- Wohnfläche auf drei Etagen
- 360 m²3.875 sq ft
- Pro Etage
- 120 m²1.292 sq ft
- Drei Nebengebäude, insgesamt
- 300 m²3.229 sq ft
- Garten und Obstgarten
- 2.000 m²21.528 sq ft
- Internationale Flughäfen in etwa einer Stunde
- 3
- Minuten zur Autobahn A13
- 10
Wegen der Sonnenuntergänge bleibt man
Das Haus blickt auf offenes Wasser und einen weiten, flachen Horizont, nichts unterbricht den Abendhimmel. Vom Spätfrühling bis zum Herbst geht die Sonne direkt im Fluss unter, und das Schilf leuchtet minutenlang golden. Diesen Blick zeigt man jedem Gast am ersten Abend.
Jeden Abend spielt der Himmel ein anderes Stück, und Sie haben den besten Platz.
Mitten auf dem Land und doch nie weit weg
Polesella liegt im Herzen der venezianischen Ebene, zwischen Rovigo und Ferrara. Die Ausfahrt der Autobahn A13 Padua–Bologna ist wenige Minuten entfernt, ebenso die Straße Eridanea. Drei internationale Flughäfen und das Hochgeschwindigkeitsnetz der Bahn machen ganz Italien leicht erreichbar.
Karte: Sentinel-2 cloudless – https://s2maps.eu by EOX IT Services GmbH (contains modified Copernicus Sentinel data 2017), CC BY 4.0; ISTAT / openpolis (CC BY 4.0); Natural Earth
In OpenStreetMap öffnenMit dem Auto vom Haus
- Autobahn A13 Padua–Bologna10 Min.
- Bahnhof5 Min.
- Ferrara, UNESCO-Stadt25 Min.
- Flughafen Bologna (BLQ)1 Std.
- Flughafen Venedig Marco Polo (VCE)1 Std. 15
- Flughafen Verona Villafranca (VRN)1 Std. 10
- Flughafen Treviso (TSF)1 Std. 20
Mit dem Schnellzug ab Ferrara
- Venedig1 Std. 15
- Florenz1 Std. 10
- Mailand2 Std. 15
- Rom2 Std. 55
- Neapel4 Std. 20
Polesella hat einen eigenen Regionalbahnhof an der Strecke Padua–Bologna. Ferrara, 25 Minuten entfernt, liegt am Frecciarossa-Hochgeschwindigkeitsnetz.
Die Reisezeiten sind ungefähre Angaben und hängen von Verkehr und Fahrplänen ab.
Ihr Italien, direkt vor der Haustür
Leben Sie in der Stille und verbringen Sie Ihre Tage an einigen der schönsten Orte der Welt. Alles bequeme Tagesausflüge, jeweils mit der Fahrzeit vom Haus.
- 1 Std. 15
Foto: Wolfgang Moroder, CC BY-SA 3.0 Venedig, immer wieder
Der Canal Grande, der Markusplatz, eine Gondel im Abendlicht, dann die Glasbläser von Murano und die bunten Häuser von Burano. Parken Sie in Mestre oder nehmen Sie den Zug und verbringen Sie den Tag auf dem Wasser.
- 25 Min.
Foto: Vanni Lazzari, CC BY-SA 4.0 Ferrara, die Stadt der Renaissance
Die Stadt der Este-Herzöge ist UNESCO-Welterbe. Radeln Sie über die neun Kilometer der erhaltenen Stadtmauer, besuchen Sie das von einem Wassergraben umgebene Castello Estense und probieren Sie Cappellacci di zucca.
- 40 Min.
Foto: John (Flickr), cropped, CC BY-SA 2.0 Weinkeller der Euganeischen Hügel
Vulkanhügel voller Weingüter und Enotecas, in denen Fior d'Arancio und Serprino zu Salumi und Käse aus der Gegend ausgeschenkt werden. Mittagessen in Arquà Petrarca, dem mittelalterlichen Dorf, in dem der Dichter Petrarca seine letzten Jahre verbrachte, danach Entspannung in den Thermen von Abano.
- 50 Min.
Foto: AnatolyPm, CC BY-SA 4.0 Padua und die Fresken Giottos
Giottos Scrovegni-Kapelle und der älteste Universitäts-Botanische Garten der Welt, beide UNESCO-Welterbe, in der lebendigen Universitätsstadt, in der Galilei lehrte.
- 1 Std.
Foto: Mario Fornasari, CC BY 2.0 Das Po-Delta mit dem Boot
Ein UNESCO-Biosphärenreservat aus Lagunen, Sandbänken und Pinienwäldern. Fahren Sie im Boot zwischen rosa Flamingos und beenden Sie den Tag mit Muscheln aus der Sacca di Scardovari.
- 1 Std.
Foto: Fabio Ciminelli, CC BY-SA 4.0 Bologna und seine Hügel
Italiens Hauptstadt des Essens: frische Tortellini, Mortadella und kilometerlange Arkaden, die zum UNESCO-Welterbe gehören. Die Weinberge der Bologneser Hügel liefern frischen Pignoletto.
- 1 Std.
Die Strände der Adria
Die Sandstrände von Rosolina Mare und Sottomarina sind etwa eine Stunde entfernt, ebenso Chioggia, eine Fischerstadt voller Kanäle, die oft Klein-Venedig genannt wird. Weiter die Küste entlang bieten Jesolo und Bibione kilometerlange goldene Strände, türkisfarbenes Wasser und lebhafte Sommerabende.
- 1 Std. 05
Foto: Quinok, CC BY-SA 4.0 Vicenza und die Villen Palladios
Die Stadt Andrea Palladios und seine Villen haben die Architektur über Jahrhunderte geprägt. Besuchen Sie das Teatro Olimpico und die elegante Basilica Palladiana.
- 1 Std. 15
Foto: Arne Müseler, Public domain Das romantische Verona
Julias Balkon, die römische Arena mit ihren Opernfestspielen im Sommer und die Amarone-Weine des nahen Valpolicella.
- 1 Std. 25
Foto: Zairon, CC BY-SA 4.0 Gardasee und Valeggio sul Mincio
Schlendern Sie durch Borghetto, ein winziges mittelalterliches Dorf mit Wassermühlen am Mincio, und kosten Sie die handgeknüpften Tortellini von Valeggio, die man Liebesknoten nennt. Danach der Parco Giardino Sigurtà und die Wasserburg von Sirmione.
- 2 Std.
Foto: Ximonic (Simo Räsänen), CC BY-SA 4.0 Abenteuer in den Dolomiten
Gipfel des UNESCO-Welterbes zum Wandern, Klettern und Skifahren, von den Belluneser Dolomiten bis Cortina d'Ampezzo, Austragungsort der Olympischen Winterspiele 2026.
Ein Bauernhaus mit Raum für ein neues Leben
Das Haupthaus erstreckt sich über drei volle Etagen von je etwa 120 m², insgesamt rund 360 m². Die Decken sind hoch, die Mauern aus Vollziegel und der Dachstuhl aus Holz, so wie venezianische Bauernhäuser für die Ewigkeit gebaut wurden.
Drei Nebengebäude mit insgesamt rund 300 m² umgeben es: alte Scheunen und Ställe mit Raum für ein Atelier, einen Weinkeller, Gästesuiten oder einen Wellnessbereich.
Drei Nebengebäude, insgesamt 300 m²
Der Zustand: eine leere Leinwand
Die Bausubstanz ist gut, und das Haus wird von Grund auf renoviert, genau darin liegt seine Chance: Jeder Innenraum lässt sich ganz nach Ihnen und Ihrer Art zu leben gestalten. Bei so großzügigen Räumen können Sie italienisches Handwerk wählen, Terrazzoböden, sichtbare Balken und Kalkputz, oder die Gewohnheiten Ihres Landes mitbringen, etwa eine große offene Küche im amerikanischen Stil, ein Familienzimmer oder ein eigenes Bad zu jedem Schlafzimmer. Grundriss, Ausstattung, Haustechnik und Energiekonzept bestimmen ganz Sie. Statische Konsolidierungsarbeiten wurden bereits ausgeführt, und das Haus verfügt bereits über eine 8-kWp-Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Batteriespeicher.
Was daraus werden kann
- Ein Landhaus für die Familie, nahe Venedig
- Ein Boutique-Gästehaus oder Agriturismo mit Früchten aus dem eigenen Garten
- Ferienvermietung für Reisende nach Venedig, Verona und Bologna
- Ein Rückzugsort für Künstler oder Schriftsteller mit Ateliers in den Scheunen
- Ein Ort für Retreats und Wellness inmitten der Natur
So könnte es restauriert aussehen
Renderings nur zur Veranschaulichung: eine mögliche Restaurierung, kein genehmigtes Projekt und nicht der heutige Zustand des Hauses.
Das Anwesen von oben
Im Mai mit der Drohne gefilmt: das Haus, der Obstgarten, das Gewässer und die weite Landschaft ringsum.
Zwei hundertjährige Kirschbäume und Sommer, die nach Kirschen schmecken
Im Garten stehen vier Kirschbäume. Zwei sind über hundert Jahre alt, mit Stämmen, die man nicht umarmen kann. Im Frühling werden sie zu weißen Blütenwolken voller summender Bienen.
Im Juni sind die Zweige mit so vielen dunkelroten Kirschen bedeckt, dass die Bäume wie gemalt aussehen. Die Nachbarn kommen mit Körben, und es bleibt trotzdem genug für Marmelade, Likör und die Vögel.
Ein Obstgarten, der nie wirklich ruht
Rund 2.000 m² Garten sind mit Obstbäumen bepflanzt, die über Jahrzehnte ausgewählt wurden. Von Mai bis November reift fast jeden Monat etwas, und die Reben tragen reichlich Trauben zum Essen und für Wein.
Typische Erntemonate in diesem Teil Venetiens. Je nach Wetter verschieben sie sich um einige Wochen.
Im März und April füllt sich die Wiese mit Wildblumen, und die Obstbäume blühen einer nach dem anderen.
Ein geschütztes Gewässer vor dem Tor
Das Anwesen liegt an einem langsam fließenden Gewässer mit dichtem Schilfgürtel, in einem Gebiet von anerkanntem Naturwert. Es ist Zuflucht für Reiher, Seidenreiher, Eisvögel, Enten und unzählige Singvögel. Abends hört man Frösche und den Wind im Schilf, sonst kaum etwas.
Stille Feldwege und Flussdämme führen kilometerweit in alle Richtungen, ideal zum Wandern, Radfahren und Reiten. Der große Fluss Po und sein Delta, ein UNESCO-Biosphärenreservat, sind ganz nah.
Galerie
Warum dies die Gelegenheit des Lebens ist
In Venetien kostet ein Anwesen mit so viel Raum, Land und Charakter normalerweise ein Vielfaches. Hier spiegelt der Preis ein renovierungsbedürftiges Haus in einem ruhigen Dorf wider, nicht seine außergewöhnliche Lage.
- Rund 360 m² Wohnfläche plus drei Nebengebäude mit rund 300 m² auf einem Grundstück
- 2.000 m² eingewachsener Garten und Obstgarten, der bereits trägt
- Eine Stunde von Venedig, einer der meistbesuchten Städte der Welt
- Drei internationale Flughäfen und Hochgeschwindigkeitszüge in der Nähe
- Volle Freiheit, die Renovierung nach den eigenen Plänen zu gestalten
- Eine geschützte Naturlandschaft, die nicht zugebaut werden kann
Ein sicherer, begleiteter Kauf
Ein Hauskauf in Italien ist einfach, wenn er richtig abläuft. Dieser Verkauf wird Schritt für Schritt von Fachleuten vor Ort begleitet und lässt sich auch aus dem Ausland abschließen.
- Hilfe bei italienischer Steuernummer und Bankkonto
- Deutschsprachiger Anwalt und Dolmetscher auf Wunsch, Vertrag in Ihrer Sprache
- Vollmacht: Sie können den Kauf abschließen, ohne anzureisen
- Steuern, Notarkosten und alle Ausgaben vorab erklärt, ohne Überraschungen
So läuft der Kauf ab
Zuerst die Unterlagen
Eigentumsnachweis, Katasterpläne und Bauunterlagen stehen Ihnen und Ihren Beratern zur Prüfung bereit, bevor Sie sich verpflichten.
Vorvertrag
Ein schriftlicher, beim italienischen Finanzamt registrierter Vorvertrag legt Preis, Anzahlung und Termine für beide Seiten fest.
Notarieller Kaufvertrag
Der endgültige Vertrag wird vor einem italienischen Notar unterzeichnet, einem Amtsträger, der Grundbuch und Hypothekenregister prüft und den Eigentumsübergang einträgt.
Kommen Sie zum Sonnenuntergang
Erzählen Sie uns ein wenig über sich, und wir senden Ihnen Unterlagen, Grundrisse und weitere Fotos oder vereinbaren eine Besichtigung. Antwort innerhalb von 48 Stunden, in Ihrer Sprache.
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