بيت ريفي للبيع في إيطاليا قرب البندقية
حيث يحتفظ النهر بآخر ضوء في النهار
بيت ريفي تقليدي من فينيتو من ثلاثة طوابق، مع ثلاثة مبانٍ ملحقة وبستان فاكهة مساحته 2,000 م²، يطل على مجرى مائي هادئ في ريف فينيتو. البندقية والبحر على بعد ساعة، وجبال الدولوميت على بعد ساعتين.
السعر €150,000 فقط
المكان النادر الذي تتوقف عنده عن البحث
كل مساء تغيب الشمس خلف أشجار الحور ويتحول لون الماء إلى النحاسي. تحلّق طيور مالك الحزين من بين القصب. وفي يونيو تنحني شجرتا كرز عمرهما أكثر من مئة عام تحت ثمار كثيرة حتى إنك تقطفها من النافذة.
إنه بيت ريفي كلاسيكي من فينيتو: جدران سميكة من الطوب، وعوارض خشبية، وغرف واسعة، وهيكل صمد لأجيال. وهو اليوم ينتظر صاحب رؤية يعيده إلى الحياة، بسعر لا يمكن تخيله عند بحيرة كومو أو في توسكانا أو بروفانس.
- مساحة السكن على ثلاثة طوابق
- 360 م²3,875 قدم²
- في كل طابق
- 120 م²1,292 قدم²
- ثلاثة مبانٍ ملحقة، المساحة الإجمالية
- 300 م²3,229 قدم²
- حديقة وبستان فاكهة
- 2,000 م²21,528 قدم²
- مطارات دولية على بعد ساعة تقريبًا
- 3
- دقائق إلى الطريق السريع A13
- 10
الغروب هو السبب الذي يجعل الناس يبقون
يطل البيت على ماء مفتوح وأفق واسع ومنبسط، فلا شيء يحجب سماء المساء. من أواخر الربيع حتى الخريف تغرب الشمس مباشرة في النهر، ويتوهج القصب بلون ذهبي لدقائق طويلة. إنه المنظر الذي ستريه لكل ضيف في أمسيته الأولى.
في كل مساء تقدم السماء عرضًا مختلفًا، ولك أفضل مقعد.
في قلب الريف، ولا يبعد عن أي شيء
تقع بوليسيلا في قلب سهل فينيتو، بين روفيغو وفيرارا. مخرج الطريق السريع A13 بين بادوفا وبولونيا على بعد دقائق، وكذلك طريق إيريدانيا. وتجعل ثلاثة مطارات دولية وشبكة القطارات السريعة إيطاليا كلها في المتناول.
الخريطة: Sentinel-2 cloudless – https://s2maps.eu by EOX IT Services GmbH (contains modified Copernicus Sentinel data 2017), CC BY 4.0; ISTAT / openpolis (CC BY 4.0); Natural Earth
افتح في OpenStreetMapبالسيارة من البيت
- الطريق السريع A13 بادوفا وبولونيا10 د
- محطة القطار5 د
- فيرارا، مدينة على قائمة اليونسكو25 د
- مطار بولونيا (BLQ)1 س
- مطار البندقية ماركو بولو (VCE)1 س 15 د
- مطار فيرونا (VRN)1 س 10 د
- مطار تريفيزو (TSF)1 س 20 د
بالقطار السريع من فيرارا
- البندقية1 س 15 د
- فلورنسا1 س 10 د
- ميلانو2 س 15 د
- روما2 س 55 د
- نابولي4 س 20 د
لبوليسيلا محطة قطار إقليمية خاصة بها على خط بادوفا وبولونيا. وتقع فيرارا، على بعد 25 دقيقة، على شبكة قطارات فريتشاروسا السريعة.
أوقات السفر تقريبية وتعتمد على حركة المرور والجداول.
إيطاليا الخاصة بك، تبدأ من عتبة بيتك
عش في الهدوء واقضِ أيامك في بعض أجمل أماكن العالم. كلها رحلات سهلة ليوم واحد، وبجانب كل منها مدة القيادة من البيت.
- 1 س 15 د
صورة: Wolfgang Moroder, CC BY-SA 3.0 البندقية، دائمًا
القناة الكبرى وساحة سان ماركو وجندول عند الغروب، ثم صانعو الزجاج في مورانو والبيوت الملونة في بورانو. اترك السيارة في ميستري أو استقل القطار واقضِ يومك على الماء.
- 25 د
صورة: Vanni Lazzari, CC BY-SA 4.0 فيرارا، مدينة عصر النهضة
مدينة دوقات إستي من مواقع التراث العالمي لليونسكو. تجوّل بالدراجة على أسوارها السليمة بطول تسعة كيلومترات، وزر قلعة إستنسي المحاطة بالخندق، وتذوق الكابيلاتشي باليقطين.
- 40 د
صورة: Rics1299, CC BY-SA 3.0 تلال يوغانيا وقرية بتراركا
تلال بركانية تنتشر فيها المزارع والمتاجر التقليدية للمنتجات المحلية. تناول الغداء في أركوا بتراركا، القرية التي قضى فيها الشاعر بتراركا سنواته الأخيرة، ثم استرخِ في الينابيع الحارة في أبانو.
- 50 د
صورة: AnatolyPm, CC BY-SA 4.0 بادوفا ولوحات جوتو الجدارية
كنيسة سكروفيني بلوحات جوتو وأقدم حديقة نباتية جامعية في العالم، وكلاهما على قائمة اليونسكو، في مدينة جامعية نابضة بالحياة درّس فيها غاليليو.
- 1 س
صورة: Mario Fornasari, CC BY 2.0 دلتا نهر بو بالقارب
محمية محيط حيوي لليونسكو من البحيرات الساحلية والكثبان وغابات الصنوبر. أبحر بين طيور الفلامنغو الوردية واختم يومك بالمأكولات البحرية من خليج سكاردوفاري.
- 1 س
صورة: Fabio Ciminelli, CC BY-SA 4.0 بولونيا وتلالها
عاصمة الطعام في إيطاليا: التورتيليني الطازج وكيلومترات من الأروقة المدرجة على قائمة اليونسكو، ومطاعم عائلية في تلال بولونيا الخضراء.
- 1 س
شواطئ البحر الأدرياتيكي
الشواطئ الرملية في روزولينا ماري وسوتومارينا على بعد ساعة تقريبًا، وكذلك كيودجا، مدينة الصيادين والقنوات التي تُلقّب بالبندقية الصغيرة. وأبعد قليلًا على الساحل، تقدم ييزولو وبيبيوني كيلومترات من الرمال الذهبية والمياه الفيروزية والأمسيات الصيفية الحيوية.
- 1 س 05 د
صورة: Quinok, CC BY-SA 4.0 فيتشنزا وفيلات بالاديو
مدينة أندريا بالاديو وفيلاته التي شكّلت فن العمارة لقرون. زر مسرح أولمبيكو والبازيليكا البالادية الأنيقة.
- 1 س 15 د
صورة: Arne Müseler, Public domain فيرونا الرومانسية
شرفة جولييت، والمدرج الروماني بمهرجان الأوبرا الصيفي، والتلال الخضراء في فالبوليتشيلا القريبة.
- 1 س 25 د
صورة: Zairon, CC BY-SA 4.0 بحيرة غاردا وفاليجو سول مينتشو
تجوّل في بورغيتو، قرية صغيرة من العصور الوسطى ذات طواحين مائية على نهر مينتشو، وتذوق التورتيليني المعقودة يدويًا في فاليجو والمعروفة بعُقد الحب. ثم حدائق سيغورتا وقلعة سيرميوني على البحيرة.
- 2 س
صورة: Ximonic (Simo Räsänen), CC BY-SA 4.0 مغامرات في جبال الدولوميت
قمم مدرجة على قائمة اليونسكو للمشي والتسلق والتزلج، من دولوميت بيلونو إلى كورتينا دامبيتسو، مضيفة الألعاب الأولمبية الشتوية 2026.
بيت ريفي يتسع لحياة جديدة كاملة
يمتد البيت الرئيسي على ثلاثة طوابق كاملة، مساحة كل منها نحو 120 م²، أي نحو 360 م² إجمالًا. السقوف عالية، والجدران من الطوب المصمت، والسقف بهيكل خشبي، كما كانت تُبنى بيوت فينيتو الريفية لتدوم.
تحيط به ثلاثة مبانٍ ملحقة بمساحة إجمالية تقارب 300 م²: حظائر وإسطبلات قديمة بمساحات تصلح لمرسم أو مكتبة أو أجنحة للضيوف أو منتجع صحي.
ثلاثة مبانٍ ملحقة، المساحة الإجمالية 300 م²
الحالة: صفحة بيضاء
الهيكل سليم والبيت يحتاج إلى ترميم كامل، وهنا تكمن فرصته بالتحديد: يمكن تصميم كل مساحة داخلية وفق ذوقك وأسلوب حياتك. ومع غرف بهذه الرحابة يمكنك اختيار الحِرفية الإيطالية، من أرضيات التيرازو والعوارض الخشبية الظاهرة إلى الجص الجيري، أو أن تحمل معك عادات بلدك، مثل مطبخ أمريكي مفتوح وواسع، أو مجلس كبير للعائلة والضيوف، أو حمام خاص لكل غرفة نوم. توزيع المساحات والتشطيبات والأنظمة وتصميم الطاقة كلها قرارك. وقد نُفذت بالفعل أعمال تدعيم إنشائي، كما يتوفر في البيت نظام طاقة شمسية بقدرة 8 كيلوواط ذروة مع بطارية تخزين سعة 10 كيلوواط ساعة.
ما يمكن أن يصبح عليه
- بيت ريفي للعائلة قريب من البندقية
- دار ضيافة فاخرة أو مزرعة سياحية بثمار البستان
- إيجارات سياحية لزوار البندقية وفيرونا وبولونيا
- ملاذ لفنان أو كاتب مع مراسم في الحظائر
- مكان للاستجمام والعافية وسط الطبيعة
كيف يمكن أن يبدو بعد الترميم
صور تصورية للتوضيح فقط: ترميم ممكن واحد، وليست مشروعًا معتمدًا ولا الحالة الحالية للبيت.
العقار من الأعلى
صُوّر بطائرة مسيّرة في مايو: البيت والبستان والمجرى المائي والريف المفتوح من حوله.
شجرتا كرز عمرهما قرن، وصيف بطعم الكرز
في الحديقة أربع أشجار كرز. عمر اثنتين منها يزيد على مئة عام، بجذوع لا تستطيع الذراعان الإحاطة بها. في أوائل الربيع تتحولان إلى غيوم من الزهر الأبيض يطنّ حولها النحل.
في يونيو تكتسي الأغصان بكمية من الكرز الأحمر الداكن تجعل الأشجار تبدو كأنها مرسومة. يأتي الجيران بالسلال، ويبقى بعد ذلك ما يكفي للمربى والشراب وللطيور.
بستان فاكهة لا يتوقف تقريبًا
نحو 2,000 م² من الحديقة مزروعة بأشجار فاكهة اختيرت على مدى عقود. ينضج شيء ما تقريبًا كل شهر من مايو حتى نوفمبر، وهناك كروم تحمل الكثير من العنب للمائدة.
أشهر الحصاد المعتادة في هذه المنطقة من فينيتو، وقد تتقدم أو تتأخر بضعة أسابيع بحسب الطقس.
في مارس وأبريل يمتلئ المرج بالزهور البرية، وتزهر أشجار الفاكهة واحدة تلو الأخرى.
مجرى مائي محمي عند بوابتك
يطل العقار على مجرى مائي هادئ تحفّه غابة كثيفة من القصب، في منطقة ذات قيمة طبيعية معترف بها. إنه ملجأ لطيور مالك الحزين والبلشون والرفراف والبط وعدد لا يحصى من الطيور المغردة. في المساء لا تسمع سوى الضفادع والريح بين القصب.
تمتد الطرق الريفية الهادئة وسدود الأنهار لكيلومترات في كل اتجاه، مثالية للمشي وركوب الدراجات والخيل. وبالقرب يجري نهر بو العظيم ودلتاه، وهي محمية محيط حيوي لليونسكو.
معرض الصور
لماذا هذه فرصة العمر
في فينيتو، يكلّف عقار بهذه المساحة والأرض والطابع عادةً أضعاف هذا السعر. هنا يعكس السعر بيتًا يحتاج إلى ترميم في قرية ريفية هادئة، لا الموقع الاستثنائي الذي يتمتع به.
- نحو 360 م² من مساحة السكن مع ثلاثة مبانٍ ملحقة بنحو 300 م² في عقار واحد
- 2,000 م² من الحديقة والبستان الناضج المثمر بالفعل
- ساعة واحدة من البندقية، إحدى أكثر مدن العالم زيارة
- ثلاثة مطارات دولية وقطارات سريعة في المتناول
- حرية كاملة في تصميم الترميم وفق خططك
- بيئة طبيعية محمية لا يمكن البناء حولك فيها
شراء آمن مع مرافقة كاملة
شراء بيت في إيطاليا أمر بسيط حين يتم بالطريقة الصحيحة. يتابع هذا البيع خطوة بخطوة مختصون محليون، ويمكنك إتمامه حتى من الخارج.
- المساعدة في الرقم الضريبي الإيطالي وفتح حساب مصرفي
- محامٍ ومترجم بالعربية عند الطلب، مع ترجمة العقد إلى لغتك
- توكيل رسمي: يمكنك إتمام الشراء دون السفر إلى إيطاليا
- الضرائب وأتعاب الكاتب العدل وكل التكاليف موضحة مسبقًا دون مفاجآت
كيف تتم عملية الشراء
المستندات أولًا
سند الملكية والمخططات العقارية وسجلات البناء متاحة لك ولمستشاريك للاطلاع عليها قبل أي التزام.
العقد الابتدائي
عقد ابتدائي مكتوب ومسجل لدى مصلحة الضرائب الإيطالية يحدد السعر والعربون والمواعيد للطرفين.
العقد النهائي لدى الكاتب العدل
يُوقَّع العقد النهائي أمام كاتب عدل إيطالي، وهو موظف عام يتحقق من سجلات العقارات والرهون ويسجل انتقال الملكية.
تعال لتراه عند الغروب
أخبرنا قليلًا عن نفسك وسنرسل إليك المستندات والمخططات ومزيدًا من الصور، أو نرتب لك زيارة. نرد خلال 48 ساعة وبلغتك.
تفضل المراسلة المباشرة؟